首页建筑工程考试房地产房地产估价师房地产估价理论与方法

房地产估价理论与方法最新试题

  • (判断题)

    直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。()

    答案解析

  • (单选题)

    估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。

    答案解析

  • (判断题)

    选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。()

    答案解析

  • (多选题)

    以下对房地产价格影响因素的表述,正确的是()。

    答案解析

  • (判断题)

    对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。()

    答案解析

  • (单选题)

    交易情况的修正中应该()。

    答案解析

  • (单选题)

    某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元,规划容积率为2.5,则其楼面拆迁安置补偿成本为( )元/m2。

    答案解析

  • (单选题)

    在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于()。

    答案解析

  • (单选题)

    某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(均以上个月为100)。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2,对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为()元/m2。

    答案解析

  • (判断题)

    化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染,因此,凡接近这些地方的房地产价格较低。()

    答案解析

  • (判断题)

    按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法,从理论上讲要求地价分摊不断地进行,但这在实际中不可行。()

    答案解析

  • (单选题)

    在评估一宗房地产的价值时,一般要求同时采用()种以上估价方法。

    答案解析

  • (简答题)

    计算题:某建筑物的重置价格为180万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元,平均寿命为5年,已使用3年;设备的重置价格为60万元,平均寿命为15年,已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。

    答案解析

  • (单选题)

    在房地产权利中属于用益物权的是( )。

    答案解析

  • (简答题)

    现有房地产应维持现状的条件是什么?其中,现有建筑物应予以保留的条件是什么?

    答案解析

  • (多选题)

    形成供给的两个条件是()。

    答案解析

  • (单选题)

    直接比较修正一般是采用()的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。

    答案解析

  • (判断题)

    房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。()

    答案解析

  • (多选题)

    估价上真实、客观、合理的价格是指()。

    答案解析

  • (多选题)

    在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以()为依据。

    答案解析

快考试在线搜题