房地产估价理论与方法最新试题
（判断题）
所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值。（）
（单选题）
在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。
（单选题）
理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。
（判断题）
谨慎原则不是技术性原则。（）
（单选题）
决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）房地产的供求状况。
（多选题）
属于自然方面的意外破坏损毁有（）。
（多选题）
与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。
（简答题）
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
（判断题）
对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）
（判断题）
当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（）
（单选题）
某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
（多选题）
决定利率水平的因素主要有（）。
（判断题）
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）
（单选题）
市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。
（单选题）
估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间即是（）。
（单选题）
在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。
（多选题）
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
（判断题）
由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）
（多选题）
根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为（ ）。
（判断题）
市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）
