房地产估价理论与方法最新试题
（判断题）
销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。（）
（单选题）
某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。
（判断题）
土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，所以无折旧，在中国也不例外。（）
（判断题）
当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。（）
（多选题）
影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括（）等。
（单选题）
某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。
（多选题）
根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
（判断题）
高价格政策促进房地产价格下落，低价格政策造成房地产价格上涨。（）
（判断题）
当房地产价格为平稳发展时，可不进行市场状况调整。（）
（单选题）
估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。
（多选题）
房地产价格构成中的开发成本包括（）。
（判断题）
在实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。（）
（简答题）
估价当事人、（估价主体）、估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人之间有何区别和关系？
（多选题）
房地产估价从某种意义上讲是（）房地产价值。
（多选题）
选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。
（单选题）
某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m2。
（多选题）
账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。
（多选题）
办公楼市场调研的关键点是（ ）。
（单选题）
估价对象分析应在（）中进行说明。
（多选题）
房地产自身因素可再分为（ ）。
