房地产估价理论与方法最新试题
（单选题）
下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
（判断题）
建造期是从动工开发到房屋竣工的这段时间。（）
（简答题）
投资回收与投资回报有何异同？
（多选题）
在成本法取折旧中，建筑物的寿命应为（），经过年数应为（），剩余寿命应为（）。
（单选题）
现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。
（单选题）
行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）
（多选题）
市场状况调整的方法有（）。
（多选题）
钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）
（单选题）
欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
（多选题）
在确定房地产市场调研课题时，可以从（ ）人手确定。
（多选题）
拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（ ）。
（判断题）
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
（单选题）
认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
（单选题）
在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
（单选题）
某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
（判断题）
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）
（多选题）
以下属于房地产转让环节税收的是（）。
（单选题）
在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。
（多选题）
2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对（）等作了规定。
（判断题）
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期的，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（）
