房地产经纪业务操作最新试题
（单选题）
关于租赁合同的签订，错误的说法是（）。
（单选题）
关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是（）。
（单选题）
调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。 住宅单套建筑面积定位应为（）。
（单选题）
房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要为（）。
（单选题）
目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。
（单选题）
除佣金以外的服务收费，我国目前采用（）形式。
（单选题）
在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。
（单选题）
下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。
（单选题）
客源信息特征分析不包括（）。
（多选题）
在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是（）。
（简答题）
现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
（单选题）
下列不属于客源信息基本要素的是（）。
（多选题）
房屋状况说明书的主要内容有（）。
（多选题）
某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析下列各题。项目的产品定位一般可以采用（）方法。
（多选题）
在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到（）。
（填空题）
项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
（单选题）
最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益（）边际成本时的价格与规模。
（单选题）
根据服务标的的用途，房地产经纪业务可以分为住宅房地产经纪业务和（）。
（多选题）
签署卖方独家代理协议时应注意的问题包括（）。
（单选题）
这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。
