基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？
正确答案
答案解析
相似试题
（简答题）
由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？
（简答题）
对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见下表），并用收益法评估该写字楼的市场价值。 估价测算如下（节选）： 1．年有效毛收入 22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元） 2．年运营费用 （1）年维修费用 25000×2000×2%=1000000（元） （2）年管理费用 年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50×12=692040（元） （3）年营业税及附加=13068000×5.55%=725274（元） （4）年运营费用小计 年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元） 3．年净收益 年净收益=1．项-2．项=13068000-2417314=10650686（元） 4．估价结果
（简答题）
（改错题）某商务写字楼建筑面积11000m2，可租售面积8000m2，土地使用年限40年，从2008年7月1日起计，土地面积是3000m2。当地正常月租金为90元／（月·m2），正常出租率90%，大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用年限同样性质用地的当前地价为8000元/m2，土地报酬率为6%，建筑物的报酬率为10%，业主欲投保，请评估其在2012年7月1日的保险价值。 估价计算如下： 1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元） 2．总费用=8000×90×12×20%=1728000（元） 3．写字楼经营净收益=10692000-1728000=8964000（元）
（单选题）
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%
（单选题）
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%
（单选题）
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%
（单选题）
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%
（单选题）
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6% 运用收益法估价一般不需求取（ ）。
（多选题）
根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。
