（多选题）
下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。
A房地产抵押估价
B房屋征收评估
C房地产转让估价
D房地产火灾保险估价
E房地产司法拍卖估价
正确答案
答案解析
ACD【解析】如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。
相似试题
（多选题）
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
（简答题）
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。 请问： 1.针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节? 2.装修补偿应如何确定? 3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?
（单选题）
下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。
（简答题）
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行国有土地上房屋征收评估，酒楼业主不配合征收工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据房屋征收部门提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问：1．针对该类国有土地上房屋征收评估，在估价程序上应注意哪些环节？2．装修补偿费用应如何确定？3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？
（单选题）
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。
（简答题）
房地产估价报告应包括哪些要素?
（简答题）
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 请问： 1.这样的做法有哪些错误? 2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
（单选题）
在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
（单选题）
下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。
