首页建筑工程考试房地产房地产估价师房地产估价案例与分析

(题干)

本题共计 4 个问题

某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

单选题
1

估价人员应根据( )用途对该两幢房屋进行估价。

A根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

B根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

C根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

D根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

正确答案

B

答案解析

单选题
2

将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列( )途径。

A自行改变

B经上级主管部门批准改变

C经政府房屋管理部门批准,并按法定程序办理变更手续

D经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

正确答案

B

答案解析

单选题
3

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )

A该两幢建筑物抵押评估价值之和

B该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

正确答案

D

答案解析

单选题
4

该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为( )

A该两幢房屋的正常市场价值

B该两幢建筑物的重新建造成本

C该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

D该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

正确答案

D

答案解析

相似试题

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

  • (单选题)

    某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

    答案解析

快考试在线搜题