（多选题）
借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（ ）。
A必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款20%以上的首期付款
B所购或所租的商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明
C申请贷款购买或租赁的商业用房，通常要求所在区位良好
D有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
E具有当地常住户口或有效居留身份
正确答案
答案解析
除B、C、D、E四个选项外，申请个人商用房贷款还须具备如下条件：
(1)申请数额、期限和币种合理;
(2)申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑的商用房;
(3)与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议;
(4)必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款;
(5)提供经贷款银行认可的有效担保;
(6)当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任;
(7)贷款银行规定的其他条件。
(1)申请数额、期限和币种合理;
(2)申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑的商用房;
(3)与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议;
(4)必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款;
(5)提供经贷款银行认可的有效担保;
(6)当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任;
(7)贷款银行规定的其他条件。
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