国家开放大学《房地产法》最新试题
（多选题）
根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。
（多选题）
下列哪些抵押是有效的？（）
（判断题）
房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
（判断题）
建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。
（多选题）
关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（）
（多选题）
土地使用权出让变更与解除的主要条件（）
（单选题）
体育用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。
（名词解析）
土地征用
（多选题）
在承包期内，发包方不得收回承包地的情况有（）
（简答题）
简述房地产法律关系的特征。
（多选题）
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
（简答题）
王某与李某是朋友关系。1998年，王某向李某借钱8万元购买XX市XX区房屋一套。后王某无钱归还借款，于是二人经协商同意，王某以在该市所购的房屋产权作为抵押。双方签订书面协议后，李某向王某提出办理抵押登记手续，但王某因尚欠甲银行按揭贷款7．8万元没有归还，无法取回房产所有权证办理抵押手续，所以对李某的要求一再推托。双方一直未能办理抵押登记手续。借款到期后，王某仍无法偿还借款，李某起诉要求法院变卖房屋以实现其抵押权。甲银行得知情况后，申请加入诉讼并主张王某与李某的抵押合同无效。
（单选题）
房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
（简答题）
丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。你认为法院应作如何判决?
（单选题）
职工购买公有住房实行分期付款的，首期付款不得低于实际售价的（）
（名词解析）
房地产法律关系事实
（判断题）
征收基本农田的应当由国务院批准。
（单选题）
对于公房出售的特点，描述准确的是（）。
（判断题）
契税实行的税率是比例税率。
（多选题）
有下列哪些情形的房屋不得出租：（）
