房地产开发经营与管理 最新试题
（简答题）
房地产开发资金筹措的渠道有哪些？ 如何通过发行股票来进行筹资？ 并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。
（简答题）
某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为0.4和0.6。若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清;若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清。经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元，12万元和10万元三种可能，概率分别为0.5、0.3和0.2，该投资者要求的投资收益率为10%。设租金发生在年初,年净收益发生在年末。请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。 请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。
（判断题）
一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的50%以上，其速动比率较低，不会达到100%。（）
（判断题）
能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）
（判断题）
市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程。（）
（判断题）
对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（）
（判断题）
在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。（ ）
（简答题）
房地产项目施工招标的形式有哪些?
（判断题）
在房地产市场运行环境中，土地制度属于资源环境。（）
（多选题）
下列投资中属于金融投资的有（）。
（单选题）
目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（ ）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
（名词解析）
资质等级
（单选题）
通常情况下，（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
（单选题）
由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。
（单选题）
某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。
（单选题）
一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为（ ）。
（判断题）
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（ ）
（判断题）
房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。（ ）
（判断题）
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数最的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。（）
（判断题）
传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。（ ）
