房地产开发经营与管理 最新试题
（多选题）
以下关于投资特性的说法不正确的有（）。
（单选题）
（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。
（单选题）
一国政府通过中央银行确定的各种利率是（ ）。
（单选题）
关于预算，下列说法错误的是（）。
（多选题）
承包商的主要合同关系通常包括（）等。
（多选题）
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。
（单选题）
年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为（ ）元。
（判断题）
需求价格弹性系数的数值总是正值。（ ）
（判断题）
封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。（ ）
（单选题）
抵押型REITs主要收入来源是（ ）。
（单选题）
房地产市场调查的内容，一般都需要包括（）。
（判断题）
在双重代理的情况下，房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。（）
（多选题）
与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（）。
（多选题）
在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（ ）
（判断题）
勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。（）
（单选题）
在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。
（简答题）
计算题： 李某于2007年1月1日以100万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%，期限为15年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款。如今李某拟于2012年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给张某。根据张某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2012年1月1日至2021年12月31日，年利率为6%，按月等比递增方式还款(月等比递增比率为0.3%)。 问张某在新还款方案下的首次月还款额为多少?
（判断题）
按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。（）
（判断题）
经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（ ）
（多选题）
房地产市场的参与者主要有（ ）
