（1）方案比选的可比性原则具体包括：服务年限的可比性；计算基础资料的可比性（如价格）；设计深度应相同，效益与费用的计算范围应一致；经济计算方法应相同，即选择相同的评价指标。
（2）方案比选的动态分析方法包括：净现值比较法、净年值比较法、差额投资内部收益率法、费用现值比较法、费用年值比较法。
（题干）
本题共计 4 个问题
X房地产开发企业通过"招拍挂"取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。（1）甲咨询工程师设计了3个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。（2）乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元／m，悲观值为4000元/m，最可能值为5500元／m。（3）丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率（12%）。丙咨询工程师分析了不同的住宅售价及其发生的概率，见表4-86。
（4）丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
简答题
第 1 题
甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪些内容？可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较？
正确答案
答案解析
略
简答题
第 2 题
根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。
正确答案
根据题目可知该住宅售价符合β分布，则其期望值和方差的计算公式
为式中a--乐观值；b--悲观值；m--最可能值；t--期望值；σ--标准差。该住宅售价期望值=（7500+5500×4+4000）元/m/6=5583.33元／m2。该住宅售价标准值=（7500-4000）元/m2/6=583.33元／m2。
为式中a--乐观值；b--悲观值；m--最可能值；t--期望值；σ--标准差。该住宅售价期望值=（7500+5500×4+4000）元/m/6=5583.33元／m2。该住宅售价标准值=（7500-4000）元/m2/6=583.33元／m2。 答案解析
略
简答题
第 3 题
根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。
正确答案
按从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率见表4-102。
要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于5200元／m2，由上述数据可知：住宅的售价低于5200元／m2的概率=0.45+0.35×（5200-5000）/（5500-5000）=0.59。则住宅售价高于5200元／m2的概率为1-0.59=0.41，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%，说明项目具有很大风险。
要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于5200元／m2，由上述数据可知：住宅的售价低于5200元／m2的概率=0.45+0.35×（5200-5000）/（5500-5000）=0.59。则住宅售价高于5200元／m2的概率为1-0.59=0.41，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%，说明项目具有很大风险。 答案解析
略
简答题
第 4 题
丁咨询工程师采用的风险评价技术
正确答案
（1）正确。当风险分析中的输入变量多于3个，每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时，可以采用蒙特卡洛技术。（2）使用时应注意的问题：1）风险变量之间应该是独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关。2）根据不确定变量的个数和数量的分解程度确定模拟次数，不确定变量的个数越多，变量分解得越细，需要模拟的次数越多。是否正确？简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。
答案解析
略
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（简答题）
X房地产开发企业通过"招拍挂"取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。（1）甲咨询工程师设计了3个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。（2）乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元／m2，悲观值为4000元/m2，最可能值为5500元／m2。（3）丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m2时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率（12%）。丙咨询工程师分析了不同的住宅售价及其发生的概率，见表4-86。（4）丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。 根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。
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