（多选题）
在个人住房贷款的受理程序中，借款人需要提交的申请材料包括（ ）。
A合法有效的身份证件
B借款人还款能力证明材料
C合法有效的购房合同
D购房首付款证明材料
E银行规定的其他文件和资料
正确答案
答案解析
个人住房贷款的受理程序中，借款人需要提交的申请材料包括：
(1)合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口簿、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民返乡证／回乡证、居留证件或其他有效身份证件；
(2)借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；
(3)合法有效的购房合同；
(4)涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明(一般操作模式下，财产共有人在借款／抵押合同上直接签字，可无书面声明)；
(5)涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料；
(6)购房首付款证明材料，包括：借款人首付款交款单据(如发票、收据、银行进账单、现金交款单等)，首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明；
(7)银行规定的其他文件和资料。
(1)合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口簿、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民返乡证／回乡证、居留证件或其他有效身份证件；
(2)借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；
(3)合法有效的购房合同；
(4)涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明(一般操作模式下，财产共有人在借款／抵押合同上直接签字，可无书面声明)；
(5)涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料；
(6)购房首付款证明材料，包括：借款人首付款交款单据(如发票、收据、银行进账单、现金交款单等)，首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明；
(7)银行规定的其他文件和资料。
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