（单选题）
甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。
A甲和乙的买卖合同在2011年12月20日时生效
B该房屋的所有权自2011年12月15日甲交付给乙时转移
C如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效
D买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移
正确答案
答案解析
本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2011年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。
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（单选题）
甲将自己的房屋出租给乙，租期1年，在租期未满时，甲将该房屋出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将房屋收拾后给丙。甲、丙之间对房屋的交付方式为（）。
（多选题）
甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
（单选题）
甲将自己的自行车出租给乙，租期1个月，在租期未满时，将该自行车出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将自行车交付给丙。甲、丙之间对自行车的交付方式为（ ）。
（简答题）
甲、乙、丙系三兄妹。2010年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2011年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2011年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2012年3月，乙、丙知道此事后，即向丁提出异议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有，甲无权卖出房屋，要求收回房屋。经查，丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。根据上述材料，回答下列问题：
（简答题）
甲、乙、丙系三兄妹。2010年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2011年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2011年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2012年3月，乙、丙知道此事后，即向丁提出异议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有，甲无权卖出房屋，要求收回房屋。经查，丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。根据上述材料，回答下列问题：
（单选题）
2010年2月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2011年6月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的（）原则。
（单选题）
2010年甲企业将自有的一栋闲置房屋出租给乙，每年收取租金50万元，该房屋原值5000万元。当地政府规定的扣除比例为20%。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。则甲企业2010年应缴纳的房产税为（）。
（单选题）
甲将一张汇票背书转让给乙，乙将该汇票背书转让给丙，并在汇票上记载“不得转让”字样，如果丙将该汇票背书转让给丁，将产生的法律后果是（）。
（单选题）
甲企业于2011年1月1日取得乙公司30%有表决权股份，能够对乙公司施加重大影响。假定甲企业取得该项投资时，乙公司除一项存货外，其他资产公允价值与账面价值相等，该存货账面价值为l200万元，公允价值为l800万元，至2011年12月31日乙公司将该存货已对外销售50%。2011年11月，甲企业将其成本为500万元的某商品以700万元的价格出售给乙公司，乙公司将取得的商品作为存货。至2011年l2月31日，乙公司将上述存货对外销售30%。乙公司2011年实现净利润为3600万元。假定不考虑所得税因素影响。若甲企业有子公司，需要编制合并财务报表，在合并报表中，甲企业对乙公司的股权投资2011年应确认的投资收益为（ ）万元。
