首页财经考试注册资产评估师资产评估基础
(单选题)

某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。

A12500

B15000

C20000

D5000

正确答案

来源:www.examk.com

答案解析

经容积率修正后可比实例价格=可比实例价格×(待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数)=5000×(4/1.6)=12500元/平方米。

相似试题

  • (单选题)

    某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表: 可比案例宗地地价为每平方米4700元,容积率为1.8,待估宗地规划的容积率为1.0,经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。

    答案解析

  • (单选题)

    某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数为()。

    答案解析

  • (简答题)

    被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦,其中l-2层为商场,每层建筑面积为300O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为l900平方米。 评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料: 1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入; 2.大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入; 3.专业费用为建筑费用的10%; 4.预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%; 5.管理费用为租金的5%,税金为租金的l7.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息; 6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%; 7.房地产综合资本化率为8%; 8.每年按365天计算: 9.本项目不考虑所得税因素。 根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:评估结果保留两位小数)。

    答案解析

  • (单选题)

    某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60%,下列建设方案比较起来最可行的方案是()。

    答案解析

  • (单选题)

    某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60%,下列建设方案比较起来哪个方案最可行()

    答案解析

  • (单选题)

    某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合还原利率应为()。

    答案解析

  • (单选题)

    某宗土地面积为5000平方米,单价为1200元/平方米,国家规定的容积率为5,建筑密度为0.5.则楼面地价为()。

    答案解析

  • (单选题)

    交易实例土地每平方米价格为2000元,待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年,折现率为10%,则该待估土地价格为:()

    答案解析

  • (单选题)

    某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼地价为()。

    答案解析

快考试在线搜题