（简答题）
购买商住房能否办理公积金贷款？
正确答案
职工购买商住房的，只能根据其购买房产中住宅部分的价值申请贷款。商住房具有商业和住宅两用性，因而居住部分可以申请公积金贷款，但其贷款额度只能按其住宅部分房产价值核定：如一套商住房总面积为80平方米，总房款为30万元，其中商用面积为40平方米，房款20万元，居住面积为40平方米，房款10万元；如职工夫妻双方正常缴存住房公积金且具备还款能力，在贷款审批时，只考虑其住宅购房款是10万元，贷款最高额度可按房价的70%核定为7万元。但在办理房产抵押登记时，该房屋产权必须全部抵押。
答案解析
略
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